O Seguro Fiança Locatícia tem ganhado cada vez mais espaço no mercado catarinense como uma solução prática e segura para contratos de aluguel. De acordo com levantamento da Confederação Nacional das Seguradoras (CNseg), as indenizações pagas por esse tipo de seguro no estado cresceram 31,2% nos últimos 12 meses, encerrados em fevereiro de 2025. O montante chegou a R$ 33,2 milhões, superando o período anterior.
Além disso, a arrecadação com o seguro também aumentou, alcançando R$ 63,5 milhões, o que representa uma alta de 9,8% em comparação com o ciclo anterior.
O que é Seguro Fiança Locatícia?
O Seguro Fiança Locatícia é uma modalidade de garantia prevista na Lei do Inquilinato, que substitui o fiador tradicional e protege proprietários e imobiliárias contra prejuízos durante o período de locação.
Por exemplo, segundo Roberto França, membro do Grupo de Trabalho de Fiança Locatícia da FenSeg (Federação Nacional de Seguros Gerais), um dos fatores que impulsionou a procura pelo seguro foi a decisão do STF (Supremo Tribunal Federal), em 2022, que autorizou a penhora de bens de família nos casos em que o proprietário atua como fiador de um inquilino inadimplente.
Dessa forma, essa mudança fez com que muitos brasileiros reconsiderassem o risco de ser fiador. Ao mesmo tempo, o mercado segurador se adaptou às novas demandas, oferecendo apólices com pagamento mensal e de longo prazo — uma dinâmica semelhante à de um serviço de assinatura.
Crescimento impulsionado pela demanda por segurança
De acordo com João Amato, presidente do SindsegSC (Sindicato das Seguradoras de Santa Catarina), o seguro tem se consolidado como uma solução eficaz para evitar conflitos e trazer tranquilidade aos envolvidos. Ele afirma:
“Com quase dois milhões de catarinenses morando em imóveis alugados, o Seguro Fiança tornou-se uma forma eficaz de proteção. O aumento das indenizações reflete a maior confiança da população na cultura do seguro.”
Coberturas do Seguro Fiança Locatícia
Segundo o Glossário do Seguro da CNseg, a função principal do Seguro Fiança Locatícia é garantir ao proprietário o recebimento de indenizações em casos de inadimplência por parte do inquilino. A cobertura básica garante o pagamento dos aluguéis atrasados, contudo, o seguro pode incluir outras coberturas adicionais, como:
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Pagamento de taxas de condomínio;
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Cobertura de IPTU;
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Reembolso por danos ao imóvel;
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Quitação de contas de energia, água e gás encanado;
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Multas por rescisão contratual antecipada.
Além disso, muitos seguros oferecem serviços extras ao inquilino, como:
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Chaveiro 24h;
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Assistência elétrica;
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Suporte jurídico emergencial.
Portanto, trata-se de uma alternativa completa que vai muito além da simples substituição do fiador.
Como funciona o contrato do seguro?
O prazo de validade do Seguro acompanha o período do contrato de locação. O valor pago pelo seguro — chamado de prêmio — é proporcional ao tempo de vigência.
Caso o valor pago exceda o necessário, o excedente pode ser devolvido ao segurado, garantindo transparência e equilíbrio no contrato.
Por que o Seguro Fiança Locatícia está em alta?
Em primeiro lugar, ele dispensa a figura do fiador. Em segundo lugar, oferece mais segurança jurídica para todas as partes envolvidas no processo de locação.
O crescimento do número de contratos de aluguel no Brasil fez com que o seguro se mostrasse uma solução eficaz para inquilinos e proprietários.
Por fim, o aumento expressivo das indenizações em Santa Catarina mostra que o consumidor está cada vez mais atento às vantagens do seguro fiança locatícia, especialmente diante de um cenário econômico que exige planejamento e previsibilidade.
Fonte: https://revistacobertura.com.br/, 15 de Maio 2025, https://revistacobertura.com.br/noticias/instituicoes/indenizacoes-do-seguro-fianca-locaticia-cresceram-31-em-santa-catarina-em-fevereiro/, 07 de Agosto de 2025.
